股權轉讓

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衢州市柯城區九龍谷房地產開發有限公司100%國有股權轉讓

項目名稱 衢州市柯城區九龍谷房地產開發有限公司100%國有股權轉讓
項目編號 ZJGQ20190328001
點擊數 6860
掛牌價格 841.63萬元
地域

一、轉讓方承諾

 

二、標的企業簡況

標的企業

基本情況

標的企業名稱

 衢州市柯城區九龍谷房地產開發有限公司

注冊地(住所)

 衢州市柯城區雙港中路18號209室

法定代表人

 肖飛

成立時間

 2018.9.13

注冊資本(萬元)

 500萬元

經濟類型

 國有全資

公司類型(經濟性質)

 有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業

 房地產

組織機構代碼

 91330802MA29UY515P

經營規模

大 □   中 □    小□√

經營范圍

 房地產開發、經營;物業管理;自有房產租賃;建筑工程;防水防腐保溫工程;建筑裝修裝飾工程;建筑機電安裝工程。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。

職工人數

 3

是否含有國有劃撥土地

標的企業

股權結構

標的企業原股東是否

放棄行使優先購買權

 

序號

前十位股東名稱

持股比例

 1

衢州市柯城區國有資產經營有限責任公司 

 100%

 

 

 

主要財務

指標

(萬元)

以下數據出自年度審計報告

2018年

營業收入(萬元)

營業利潤(萬元)

凈利潤(萬元)

0 -0.125

-0.125 

資產總計(萬元)

負債總計(萬元)

所有者權益(萬元)

64739.08 64239.02

499.88 

審計機構

浙江廣澤聯合會計師事務所(普通合伙)

以下數據出自標的企業財務報表

報表日期

營業收入(萬元)

營業利潤(萬元)

凈利潤(萬元)

 2018.12.31

-0.125 

-0.125

報表類型

資產總計(萬元)

負債總計(萬元)

所有者權益(萬元)

 年報

64739.08 64239.20

499.88 

資產評估

情況

(萬元)

評估機構

 衢州中瑞華資產評估有限公司

核準(備案)機構

 衢州市柯城區人民政府     核準

核準(備案)日期

 2019.3.8

評估基準日

2018.12.31 

項目

賬面價值

評估價值

資產總計(萬元)

64739.08 65080.83

負債總計(萬元)

 64239.20

64239.20 

產(萬元)

499.88 841.63

轉讓標的對應評估值(萬元)

 841.63

評估基準日審計機構

 浙江廣澤聯合會計師事務所(普通合伙)

律師事務所

 浙江天贊律師事務所

內部審議情況

股東會決議 

重要信息

披露

其他披露內容

1. 根據《資產評估報告書》,截至2018年12月31日,標的企業欠柯城區國有資產經營有限責任公司全部債務為64239.20萬元(主要為標的企業為支付下述項目地塊國有土地使用權出讓金、契稅等而向轉讓方借款及其利息等)。

2. 標的企業已取得衢州市柯城區石梁鎮坡地村鎮項目地塊80490 m2土地使用權(其中住宅64140m2,商業16350m2)。根據柯城區人民政府區長辦公會紀要(〔2019〕3號),其中商業部分受讓方自持比例不得低于15%,同時原《國有建設用地使用權拍賣出讓須知(柯區須字〔2018〕6號)第二十一條第4點和《國有建設用地使用權出讓合同》(3308022018A21008)第二十二條中“項目至少保留30%的住宅(地上計容面積)在商業部分全部竣工驗收后方可銷售”條款取消。項目開發建設其它方面須滿足《國有建設用地使用權拍賣出讓須知》


 

管理層擬參與受讓意向

 不參與

三、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

 衢州市柯城區國有資產經營有限責任公司

注冊地(住所)

 衢州市柯城區雙港中路18號303室

法定代表人

 譚妍

注冊資本(萬元)

 1億元

經濟類型

 國有全資

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資) 

所屬行業

 

組織機構代碼

 913308007450604385

經營規模

 

大 □   中 □√    小□

 

持有產(股)權比例

 100%

擬轉讓產(股)權比例

 100%

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

 

□A、國務院國資委監管 □B、中央其他部委監管

□C、省級國資委監管   □D、省級其他部門監管

□E、市級國資委監管   F、市級其他部門監管

所屬集團或主管部門名稱

 

衢州市柯城區國有資產經營有限責任公司


組織機構代碼

 

913308007450604385


批準單位名稱

 

衢州市柯城區人民政府


批準文件類型及文號

 

股東會決議□       董事會決議

批復             總經理辦公會決議

   其他


    衢州市柯城區區長辦公會紀要〔2018〕22號;2018年12月21日柯城區政府下達《關于同意轉讓衢州市柯城區九龍谷房地產開發有限公司100%股權的批復》;柯政發〔2019〕14號文。


轉讓方聯系方式

 薛晨星15306708871

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格(萬元)

 841.63

價款支付方式

 

A、一次性付款,合同生效之日起3個工作日內一次性付款

□B、分期付款,首期款(  萬元)(不低于總價款的30%)在合同生效之日起5個工作日內支付;剩余價款(  萬元)按同期銀行貸款利率計算延期付款期間的利息且在合同訂立之日起  個工作日內(不超過1年)支付,對于剩余價款受讓方應提供轉讓方認可的合法有效擔保。


與轉讓相關其他條件

 

包括但不限于:

1. 對轉讓標的企業職工有無繼續聘用要求:無。

2. 產權轉讓涉及的債權債務處置要求:股權轉讓成交后,由轉讓后的標的企業承繼,受讓方承擔連帶保證責任。《資產評估報告書》披露的債務及其自基準日至股權轉讓合同簽訂日期間產生的利息(按月利5‰計)之和(下稱“全部債務”),標的企業應在自合同簽訂日起12個月內償還轉讓方。其中,合同簽訂日起30個日歷日內,全部債務償付比例不得低于30%6個月內累計全部債務償付比例不得低于60%,其余債務及其利息在合同簽訂日起的12個月內償清。自合同簽訂日至全部債務償清日期間的相應債務余額按8%的年利率計息,由標的企業承擔。受讓方對標的企業以上的全部債務負有連帶保證責任,保證范圍包括但不限于標的企業欠轉讓方的全部債務違約金以及轉讓實現本合同項下債權所支付的律師費、訴訟費等費用。標的企業在償還以上全部債務前,企業的全部經營收入除用于衢州市柯城區石梁鎮坡地村鎮項目開發外,應優先用于償還轉讓方債務,并不得分配利潤。

3. 轉讓合同訂立后,任何一方無故提出終止合同,應向對方一次性支付2000萬元違約金,給對方造成損失的,還應承擔賠償責任。受讓方未按合同約定期限支付轉讓價款的,應向轉讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過十日,轉讓方有權解除合同,要求受讓方支付2000萬元違約金,并承擔轉讓方及標的企業因此遭受的損失。

4. 標的企業未按合同約定期限償還所承擔債務的,應向轉讓方支付逾期罰息,罰息按照延遲支付期間應償還債務額的每日萬分之四計算,受讓方承擔連帶責任。未按約定期限償還債務逾期三十個日歷日,轉讓方有權解除合同,并要求受讓方承擔轉讓方損失。

5. 本合同生效后,在標的企業償還轉讓方全部債務前,除司法判決或經轉讓方同意外,受讓方不得將標的企業轉讓給其他第三方。

6. 資產評估基準日到交割日期間經審計的損益處理方式:由受讓方享受、承擔。

7.其他:股權工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔;轉讓價款付清前不予辦理股權過戶工商變更登記手續。


受讓方資格條件

 

1. 受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊的企業,受讓方為自然人的,應當具備完全民事行為能力。

2. 受讓方為境外投資者的,應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求,以及外商投資安全審查有關規定。

3.其他:


保證金設定

是否交納保證金

 是

保證金詳細

交納金額(萬元)

 設定為5000萬元

交納方式

 電匯、網上銀行支付

交納時間

 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納

五、掛牌信息

掛牌公告期

 自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方

 

□A、信息發布終結。

□B、延長信息發布:

不變更掛牌條件,按照   個工作日為一個周期延長,

□直至征集到意向受讓方

□最多延長   個周期(兩選其一)。

C、變更公告內容,重新申請信息發布。


交易方式

 

掛牌期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:

A、網絡競價(多次報價□、一次報價□、權重報價□)

□B、拍賣

□C、招投標


權重報價或招投標實施方案主要內容

六、相關下載

附件下載

受托會員

經紀會員名稱

經紀會員聯系人

聯系電話

交易機構

交易機構名稱

衢州市產權交易中心有限公司

交易機構聯系人

吳玲利

聯系電話

 0570-3891705

交易機構部門負責人

繆水琴

聯系電話

0570-3890169

交易機構傳真

附件 6競價會資料(0318改).docx      
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